Építészeti tervezés

A személyes egyeztetés során megismerjük egymást, a telek adottságait és a projekt céljait.
Ha telekvásárlás előtt állsz, megvizsgáljuk a beépítési lehetőségeket, az övezeti paramétereket és az előírásokat, így elkerülhetők a felesleges kockázatok és költségek.

Az első találkozót segíti, de nem feltétel:

• a telek térképmásolata, tulajdoni lap
• geodéziai felmérés
• meglévő épület esetén alaprajzok, fotók, tervdokumentáció
• inspirációs képek, hangulatok

A beszélgetés végére kialakul a tervezési program, amely rögzíti a funkcionális igényeket, a térkapcsolatait, a kívánt karaktert, anyaghasználatot, valamint a gépészeti és villamos
preferenciákat.
Ezek alapján pontos árajánlatot készítünk.
 

• új épület esetén a koncepcióalkotással folytatjuk
• bővítésnél vagy átalakításnál a helyszíni felméréssel kezdünk

Ez a tervezés egyik legfontosabb szakasza - meghatározza az épület végső karakterét és működését.
Egy részletes beszélgetés során feltérképezzük az igényeket, prioritásokat és a mindennapi életmódot. Különösen családi házak esetén fontos megérteni, hogyan használjátok a tereket.
Áttekintjük a vonatkozó szabályozásokat (Helyi Építési Szabályzat, Településképi Rendelet, egyéb előírások), tisztázzuk a jogi lehetőségeinket és a korlátainkat.
Ezek alapján pontosítjuk a tervezési programot.
Ezután meghatározzuk a funkciók elhelyezkedését, a terek szervezését és a szükséges térkapcsolatokat - mindezt a környezet adottságaihoz igazítva. Ez a fázis nekünk gyakran együttgondolkodás a megbízóval, miközben jó mederben tartjuk a folyamatot. Így a végeredmény a számára lehető legjobb lesz.
A tervezési folyamat során annyit konzultálunk, amennyire szükség van, és minden visszajelzést örömmel veszünk - nincs rossz kérdés.

Ebben a fázisban ajánlott megrendelni a Geodéziai felmérést és a Talajmechanikai vizsgálatot.

A vázlatterv tartalma:

• Helyszínrajz
• Alaprajz(ok)
• Homlokzatok
• Látványtervek
• Igény esetén videós benapozás vizsgálat

Az alábbi Kormányerendeletek határozzák meg, hogy egy adott építési tevékenységhez milyen eljárás szükséges:

• 281/2024. (IX.30.) Korm. rendelet 16-17.§
• 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 13. melléklet

Településképi Bejelentés
Jellemzően az Építési Engedély vagy Egyszerű Bejelentés nélkül végezhető munkálatokhoz szükséges tervdokumentáció. Ilyenek például a 35 m2 alatti új épület, homlokzatszínezés, utólagos hőszigetelés, hirdetőtáblák elhelyezése, a rendeltetésváltozás, stb.

Településképi Véleményezés
Engedélyes tervek vagy Egyszerű Bejelentés benyújtását megelőzően (az elfogadott Vázlatterv után) a legtöbb esetben szükséges valamilyen prezentáció a helyi főépítész vagy a tervtanács felé, ahol véleményezik az elképzelést, hogy az mennyire illeszkedik a településfejlesztés hosszútávú koncepciójába. Javasolhatnak, vagy akár kötelezővé is tehetnek bizonyos módosításokat.

Egyszerű Bejelentés
Legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű (új vagy bővített) lakóépület esetén legtöbbször lehetőség van a hagyományos Engedélyes- és Kiviteli terv helyett az Egyszerű Bejelentést választani. Ezt már nagyon ritka esetben ajánljuk. Jogi és műszaki szempontból is kockázatosabb lehet.

Ilyen esetben nem készül külön Kiviteli Terv, hanem az alapján építik meg az épületet, amit a hatóságokhoz is benyújtunk.
Jobban kidolgozott, mint egy Engedélyes Terv, de kevésbé, mint egy Kiviteli Terv.
Fontos tudni, hogy Kiviteli Terv hiányában több meglepetés érhet minket az építkezés közben.

Építési Engedélyezés
Szerepe, hogy a hatóságok számára megfelelő tervdokumentációt készítsünk, melyek tartalmazzák a szabályozásoknak való megfelelés kimutatását is a döntésük támogatásához.
Ehhez kötelező a későbbi Kiviteli Terv is.
A szakági tervezőket legkésőbb itt szükséges bevonni - Statikus, Épületgépész és Elektromos.
Másokkal ellentétben, mi már ebben a szakaszban is a részletekig átgondoljuk az épületet, hogy a kiviteli terv ne okozhasson nagy meglepetést.

A kiviteli terv az építkezés "használati útmutatója".
Tartalmát a 191/2009. (IX.15.) Korm. rendelet 1. melléklete határozza meg:
Építészeti, szerkezeti, gépészeti, villamos, részletképzési megoldások, konszignációk és árazatlan költségvetési kíirás.

Ez teszi lehetővé, hogy a kivitelezők azonos tartalom alapján adjanak ajánlatot — elkerülve a későbbi félreértéseket. "Almát az almával" tudunk összehasolítani.

Az épületszerkezeti részlettervezés kiemelten fontos az épület hosszú távú működéséhez.

A kivitelező kiválasztásán nagyon sok múlik — a jó terv csak akkor ér célba, ha megfelelő minőségben valósítják meg

+1 PROJEKT KÖVETÉS
A kivitelezés során kötelező E-Naplót vezetni /a enaplo.e-epites.hu oldalon/, a Felelős Építész Tervezőt pedig több alkalommal ki kell hívni helyszíni tervezői művezetésre.

A Használatbavételhez nyilatkoznia kell arról, hogy az épület a terveknek megfelelően valósult-e meg. Ha nem, akkor az eltérés a hozzájárulásával történt-e, és végül hozzájárul-e a használatbavételhez.

Igény szerint a kötelező alkalmakon túl is támogatjuk a projektet - a helyszíni egyeztetések segítenek megelőzni a félreértéseket és biztosítják a szakmai konzisztenciát az átadásig.

A generáltervezés részeként — a projekt összetettségétől függően — különböző szakági tervezőket vonunk be:

• tartószerkezeti tevező - statikus
• épületgépész tervező
• épületenergetika
• épületvillamossági tervező - elektromos
• okosotthon
• belsőépítész - lakberendező
• épületszerkezeti tervező
• tűzvédelmi tervező
• közút tervező
• kömű tervező
• kerttervező
• geodézia - földmérő
• talajvizsgálat - talajmechanikus
• akusztikus
• konyhatechnológia
• felvonó- és lift tervezés

Leggyakrabban statikusra, gépészre és elektromos tervezőre van szükség